Otázka vlastního bytu přichází většinou dřív, než na ni máte odpověď. Někdo ji řeší ještě při studiu, jiný až po několika letech v práci. Univerzální věk neexistuje, nabízí se však několik podmínek, které by měly platit současně. Dokud neplatí, je nájem rozumnější a levnější řešení.
Tři věci, které musí být na místě
Doložitelný a stabilní příjem alespoň rok zpětně, naspořená akontace a jistota, že se v nejbližších letech nebudete stěhovat za prací do jiného města. Brigáda ani první tři měsíce ve zkušební době bance nestačí. Kdo si tyto podmínky nesplní, riskuje, že podepíše závazek, který ho na desetiletí připoutá k jedné lokalitě.
Mladší žadatelé mají výhodu
Do 36 let uznává Česká národní banka vyšší poměr úvěru k hodnotě nemovitosti, tedy 90 místo 80 procent. Potřebná hotovost se tím zhruba půlí. Zajímavou volbou může být byt na Praze 3, protože kombinuje dostupnost centra s klidnějším prostředím Vackova a Jarova, kde je kolejní areál i tramvajové spojení na dosah. Menší dispozice se tu navíc snáz pronajme, když se plány změní.
Rodiče jako spolužadatelé
Běžná cesta, jak dosáhnout na úvěr s krátkou příjmovou historií, je přibrat spolužadatele. Znamená to ale, že za splátky ručí celým svým majetkem a závazek se jim započítává do vlastní bonity. Domluva by měla být písemná a měla by řešit i to, co se stane při rozchodu, ztrátě práce nebo prodeji.
Byt jako investice do studia
Varianta, kdy rodina koupí menší byt místo placení koleje nebo podnájmu, dává smysl při delším studiu a v lokalitě s trvale silnou poptávkou po pronájmu. Roční hrubý výnos z pražských nájmů se pohybuje v nižších jednotkách procent, takže hlavní hodnota není v nájemném, ale v tom, že prostředky nezmizí v cizí kapse.
Nespěchejte kvůli cizímu tempu
Statistiky ukazují, že Češi kupují první nemovitost později než dřív a průměrný věk se posouvá k třicítce. Tlak okolí je špatný poradce. Rok navíc strávený spořením zlepší vyjednávací pozici u banky víc než jakýkoli trik s refinancováním.
