Charakteristika tohoto středoškolského zaměření spočívá v jeho unikátní multidisciplinaritě, která kombinuje technické, ekonomické, právní a manažerské znalosti do jednoho funkčního celku s cílem zajistit optimální, efektivní a bezpečný provoz nemovitostí a jejich technického zázemí. Studenti se neučí pouze teoretické poučky, ale jsou vedeni k praktickému uplatnění znalostí v reálných situacích, což je klíčové pro úspěch v praxi. Základním stavebním kamenem vzdělávání jsou předměty technického charakteru, jako jsou stavební konstrukce, které studentům poskytují přehled o typech budov, jejich materiálovém řešení a statických principech, a především technická zařízení budov (TZB), kde se detailně probírají systémy vytápění, vzduchotechniky, klimatizace (HVAC), zdravotechniky, elektroinstalací, slaboproudých rozvodů, výtahů a bezpečnostních systémů, včetně protipožární ochrany. Důraz je kladen na pochopení funkce těchto systémů, jejich vzájemných vazeb, pravidelné údržby, diagnostiky poruch a energetické náročnosti. Neméně důležitá je ekonomická složka vzdělávání, která zahrnuje předměty jako ekonomika podniku, účetnictví a finanční řízení. Studenti se učí sestavovat a sledovat provozní rozpočty (OPEX) i investiční plány (CAPEX), provádět kalkulace nákladů na energie a služby, optimalizovat výdaje a hledat úspory, aniž by byla snížena kvalita poskytovaných služeb nebo komfort uživatelů budovy. Právní gramotnost je zajištěna výukou základů občanského a obchodního práva se specifickým zaměřením na nájemní a podnájemní vztahy, smlouvy o dílo s dodavateli služeb, stavební zákon a související vyhlášky a normy. Studenti se tak učí orientovat v komplexní legislativě spojené s vlastnictvím a správou nemovitostí. Manažerské a komunikační dovednosti jsou rozvíjeny v předmětech jako management, marketing a psychologie. Absolvent musí umět efektivně komunikovat s nájemci, vlastníky, dodavateli i podřízenými, řešit konfliktní situace, vyjednávat podmínky smluv a prezentovat výsledky své práce. Nedílnou součástí je také výuka informačních technologií, kde se studenti seznamují se specializovaným softwarem, jako jsou CAFM (Computer-Aided Facility Management) a CMMS (Computerized Maintenance Management System) systémy, které slouží k digitální správě majetku, plánování údržby, pasportizaci a evidenci požadavků. Cílem je připravit všestranného odborníka, který dokáže nejen porozumět technické podstatě budovy, ale také řídit její provoz z finančního a organizačního hlediska, a to vše v souladu s platnou legislativou a s ohledem na dlouhodobou udržitelnost a spokojenost uživatelů.
Uplatnění absolventů oboru
Absolventi tohoto oboru mají mimořádně široké a flexibilní možnosti uplatnění napříč celým spektrem soukromého i veřejného sektoru, jelikož prakticky každá organizace vlastní nebo využívá nějakou nemovitost, která vyžaduje odbornou správu. Konkrétní pracovní pozice se mohou lišit podle velikosti a zaměření zaměstnavatele, ale jádro kompetencí zůstává stejné. Jednou z nejčastějších pozic je správce budovy nebo property manager, který má na starosti komplexní chod jedné či více nemovitostí, typicky kancelářských budov, nákupních center, logistických areálů nebo rezidenčních komplexů. Jeho agenda zahrnuje komunikaci s nájemci, řešení jejich požadavků, dohled nad úklidem, ostrahou a recepcí, správu smluv s dodavateli energií a služeb a kontrolu dodržování provozních rozpočtů. Další klíčovou rolí je technik správy budov nebo specialista TZB, který se více zaměřuje na technickou stránku provozu. Zajišťuje preventivní údržbu a revize technických zařízení, koordinuje opravy a odstraňování poruch, komunikuje se servisními firmami a často se podílí na optimalizaci spotřeby energií. Může působit například v nemocnicích, výrobních závodech nebo datových centrech, kde je spolehlivost technologií naprosto kritická. Pozice asistenta facility managera je často vstupní branou do oboru ve větších korporacích nebo specializovaných firmách poskytujících služby správy nemovitostí. Asistent pomáhá s administrativní i operativní agendou, učí se od zkušenějších kolegů a postupně přebírá odpovědnost za dílčí oblasti správy. Absolventi se mohou uplatnit také ve státní a veřejné správě, například na obecních a městských úřadech nebo na krajských úřadech jako referenti majetkové správy, kde spravují portfolio veřejných budov, jako jsou školy, úřady, kulturní domy nebo sportoviště. Další příležitosti se nacházejí v developerských společnostech, kde se mohou podílet na přípravě nových projektů z hlediska budoucího provozu a správy, nebo v realitních kancelářích a investičních fondech, kde jejich technicko-ekonomický přehled pomáhá při oceňování nemovitostí a due diligence. Specifickou oblastí je pak správa společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytových družstev, kde mohou působit jako profesionální předsedové nebo externí správci zajišťující veškerou agendu spojenou s provozem a údržbou bytových domů.
Platy či mzdy
Mzdové a platové podmínky absolventů se vyznačují značným růstovým potenciálem a jsou obecně považovány za velmi konkurenceschopné. Nástupní ohodnocení čerstvých absolventů bez praxe je obvykle na solidní úrovni, srovnatelné s jinými technicko-ekonomickými pozicemi, avšak hlavní výhoda oboru spočívá v rychlém finančním růstu spojeném s nabýváním zkušeností a přebíráním větší odpovědnosti. Platové rozpětí je silně ovlivněno několika klíčovými faktory. Geografická poloha hraje významnou roli, kdy v Praze a dalších velkých ekonomických centrech bývá ohodnocení zpravidla vyšší než v menších městech a regionech, což odráží vyšší náklady na život a větší koncentraci komerčních nemovitostí. Velikost a typ zaměstnavatele jsou dalším určujícím prvkem. Mezinárodní korporace a velké specializované firmy poskytující služby správy nemovitostí obvykle nabízejí atraktivnější platové podmínky a širší škálu benefitů než menší lokální firmy nebo organizace ve veřejném sektoru. Samotná pracovní pozice a míra odpovědnosti jsou pak naprosto zásadní. Zatímco na vstupních technických nebo administrativních pozicích je ohodnocení startovní, na pozicích manažerů zodpovědných za rozsáhlé portfolio nemovitostí, klíčové klienty nebo velké rozpočty dosahuje plat výrazně nadprůměrných hodnot. S rostoucí praxí a specializací, například v oblasti energetického managementu, udržitelnosti (ESG), projektového řízení nebo správy kritické infrastruktury, hodnota odborníka na trhu práce strmě stoupá. K základní mzdě se často přidávají variabilní složky, jako jsou roční bonusy závislé na plnění stanovených cílů, například na úsporách energie nebo spokojenosti nájemců. Běžnou součástí odměňování, zejména na manažerských a obchodních pozicích, jsou také nefinanční benefity, jako je služební automobil i pro soukromé účely, mobilní telefon, notebook, příspěvky na penzijní a životní pojištění nebo flexibilní pracovní doba.
Uchazeči
Tento typ studijního zaměření je ideální pro osobnosti, které jsou přirozeně všestranné, systematické a mají silné organizační schopnosti. Je vhodný pro jedince, kteří nemají vyhraněný zájem pouze jedním směrem, ale naopak je baví propojovat různé oblasti, konkrétně techniku s ekonomikou a prací s lidmi. Úspěšný student a později i profesionál v této oblasti by měl být prakticky založený člověk, který se nebojí řešit konkrétní, hmatatelné problémy a vidět okamžité výsledky své práce v podobě funkční a dobře spravované budovy. Měl by mít technické myšlení a přirozenou zvídavost ohledně toho, jak věci fungují, od topného systému až po složitou klimatizační jednotku. Současně je však nezbytné, aby disponoval i ekonomickým uvažováním a smyslem pro efektivitu, dokázal přemýšlet v číslech, plánovat rozpočty a hledat cesty k úsporám. Klíčovou vlastností je proaktivita a schopnost samostatného rozhodování. Správce nemovitosti často čelí nečekaným situacím a poruchám, které vyžadují rychlou a správnou reakci, a proto je důležitá také určitá míra odolnosti vůči stresu. Komunikační dovednosti jsou naprosto zásadní, neboť velká část práce spočívá v neustálé interakci s různými lidmi – od nájemců a klientů přes dodavatele a servisní techniky až po nadřízené a vlastníky nemovitostí. Schopnost jasně formulovat své myšlenky, vyjednávat, ale i naslouchat a řešit stížnosti je předpokladem úspěchu. Tento obor je tedy určen pro lidi, kteří jsou zodpovědní, spolehliví a mají smysl pro detail, protože i malá opomenutí v údržbě nebo administrativě mohou mít velké následky. Není to práce pro čisté teoretiky, ale pro „dotažené“ typy, které umí věci nejen naplánovat, ale i zrealizovat a zkontrolovat. Právě pro takové všestranné jedince s tahem na branku a touhou neustále se učit nové věci je studijní obor Facility a property management skvělou a perspektivní volbou, která jim otevře dveře k dynamické a nikdy nenudící kariéře.
